vienna immobilien: Wohnungen, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen mieten und kaufen in Wien (Österreich)

Landstraßer Hauptstraße 104, 1030 Wien (Objektnr. 15805076)

ERSTBEZUG | Zentrumsnahe, moderne Dachterrassenwohnung

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wohnung Miete: Landstraßer Hauptstraße 104 1030 Wien
wohnung Miete: Landstraßer Hauptstraße 104 1030 Wien
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  • Fläche m²

    81,03

  • Zimmer

    3

  • Preis €

    1.575,00

Zur Immobilie

Im Mietshaus Landstraßer Hauptstraße 104, entstanden in der Gründerzeit, wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus insgesamt fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen errichtet und die Fassade sowie das Stiegenhaus unter Erhaltung des Altbaucharmes aufwendig saniert.

Alle Wohnungen, teilweise Maisonetten, verfügen über eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens.

Aufteilung & Ausstattung

1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 5,47m²) und Innentreppe zur Dachterrasse (ca. 27,36m²), 2 separat begehbare Zimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 Gäste-Toilette, 1 Vorraum, 1 Abstellraum.

- Stabparkett (Eiche) in Wohnräumen & Wohnküche
- hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens (Induktionskochfeld, Spüle & Kochfeld flächenbündig, Kühl- und Gefrierkombi, vollintegrierter Geschirrspüler)
- Badezimmer mit großformatigen Bodenfliesen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, fliesenbündigem Spiegel & Deckenspots
- Holz-Alu Isolierglasfenster
- Dachflächenfenster und Terrassentüren großteils mit elektrisch bedienbarer, außenliegender Beschattung
- vereinzelt Innenbeschattung
- Gas-Brennwert Kombitherme; Fußbodenheizung
- Splitklimaanlage
- Eingangstür (WK3) mit Mehrfach-Verriegelung, Türspion & Sicherheitsbeschlag
- Videogegensprechanlage
- frostsicherer Wasseranschluss, Beleuchtungskörper & Steckdosen auf den Terrassen
- SAT- & UPC-Anschluss in jedem Zimmer; Gemeinschafts-SAT-Anlage am Dach für Astra 19,2
- Telekom-Anschluss

Weitere Angaben

Die Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoß eines Altbaus vis a vis von der Galleria und wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3-jähriger Kündigungsverzicht.

Im Haus stehen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- & Kinderwagenraum sowie ein neuer Aufzug zur Verfügung.

Details

  • Gesamtmiete inkl. BK und USt.

    € 1.575,00

  • Miete Netto

    € 1.269,76

  • Betriebskosten Netto

    € 162,06

  • Wohnfläche

    81,03m²

  • Terrasse

    2

  • Gesamtfläche Terrasse/Balkon/Loggia

    32,83 m²

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • WC

    2

  • Keller

    ja

  • Baujahr

    2017

  • verfügbar ab

    sofort

  • Heizwärmebedarf

    42.42 kWh/m²a (Kl. B)

  • fGEE

    1.07 (Kl. C)

  • Kaution

    € 4.730,00

  • Provision

    2 BMM

Lage & Verkehrsanbindung

Das Einkaufszentrum Galleria liegt visa a vis vom Haus und bietet ein vielfältiges Einkaufserlebnis mit Niveau in modernem Ambiente. Internationale Marken wie Müller, C&A, Depot, Sportsdirect, DM oder Spar sind in der Galleria vertreten.

Weiters liegt der Rochusmarkt, eine kleine kulinarische Oase, in unmittelbarer Nähe. In der Einkaufsmeile neben dem Markt kann mit den Köstlichkeiten vom Markt in der Tasche noch ein bisschen geshoppt werden.

Die U3 Kardinal-Nagl-Platz und U3 Rochusgasse sowie die Autobuslinien 4A & 74A bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

viennaimmobilien objekt ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Frau Julia Theiser

Walfischgasse 6

1010 Wien

Tel: +43 1 478 49 69 49 office@viennaimmobilien.com Anfragen