vienna immobilien: Wohnungen, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen mieten und kaufen in Wien (Österreich)

Rosensteingasse 29, 1170 Wien (Objektnr. 15810639)

Ein Juwel mitten in Hernals

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wohnung Kauf: Rosensteingasse 29 1170 Wien
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  • Fläche m²

    104,18

  • Zimmer

    3

  • Preis €

    585.470,00

Zur Immobilie

Dieses exklusive Neubauprojekt in der Rosensteingasse 29, mitten im Herzen Hernals, verbindet urbanes Wohnen mit hochmoderner Ausstattung. Auf der Gesamtfläche, welche sich über fünf Stockwerke erstreckt, entstanden insgesamt 33 Wohnungen mit Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen/Terrassen und Gärten, wovon noch drei Apartments zum Verkauf stehen.

Aufteilung & Ausstattung

Bei der Innenraumausstattung wurde besonderes Augenmerk auf die Funktionalität sowie Langlebigkeit der verarbeiteten Materialien gelegt. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügig angelegten Fenster mit Schallschutzverglasung garantieren Ihnen einen zeitlosen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Dachgeschoß1: 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Loggia (ca. 3,83m²)
Dachgeschoß2: 1 Wohnküche, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 2 Terrassen (ca. 38,36m² + ca. 86,55m²)

- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug 30*60cm in den Nassräumen
- Zentralheizung mit Fernwärme; Fußbodenheizung und Sprossenheizkörper im Bad
- Isolierglasfenster Kunststoff/Alu inkl. Außen-Jalousien
- Sicherheitseingangstüre WK3 mit Spion
- zentrale SAT-Anlage und UPC-Telekabel-Wien mit TV-Anschluss in allen Zimmern

Weitere Angaben

Zusätzlich stehen die hauseigene Garage, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung.

Die Kosten für den zugehörigen Stapelparkplatz liegen bei €23.000,- (Parker oben) bzw. €21.000,- (Parker unten).

Details

  • Kaufpreis

    € 585.470,00

  • Betriebskosten Netto

    € 177,11

  • Wohnfläche

    104,18m²

  • Terrasse

    2

  • Balkon/Loggia

    1

  • Gesamtfläche Terrasse/Balkon/Loggia

    128,74 m²

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • WC

    2

  • Keller

    ja

  • Baujahr

    2017

  • verfügbar ab

    Anfang August 2017

  • Heizwärmebedarf

    25.34 kWh/m²a (Kl. B)

  • fGEE

    0.81 (Kl. A)

  • Provision

    3%

Lage & Verkehrsanbindung

Die außergewöhnlich gute Verkehrs- und Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andererseits an das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes bieten eine einmalige Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe bieten sich Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Alltag, ein breit gefächertes Kulturangebot sowie mehrere Parks und ein Schwimmbad, die Sie zur Erholung vom stressigen Arbeitsleben einladen.

Parks
- Lorenz-Bayer-Park (3 Min.)
- Adelheid-Popp-Park (5 Min.)
- Parkanlage Ortliebgasse (10 Min.)
Kindergärten
- Alt-Wien - Internationaler Kindergarten (privat, 5 Min.)
- Kindergarten der Wiener Kinderfreunde (privat, 10 Min.)
- Rötzergasse (städtisch, 10 Min.)
- Apotheke Parhamerplatz (5 Min.)
- Apotheke Zum Weißen Kreuz, Hernalser Hauptstraße (10 Min.)
Theater
- Metropol (Hernalser Hauptstraße, 10 Min.)
- Kulisse (Rosensteingasse, 5 Min.)
Schwimmbad
- Jörgerbad (Hernalser Hauptstraße, 10 Min.)

viennaimmobilien objekt ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Frau Julia Theiser

Walfischgasse 6

1010 Wien

Tel: +43 1 478 49 69 49 office@viennaimmobilien.com Anfragen