vienna immobilien: Wohnungen, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen mieten und kaufen in Wien (Österreich)

Hietzinger Hauptstraße 53, 1130 Wien (Objektnr. 15804957)

Repräsentative, palaisartige Luxusvilla

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haus Kauf: Hietzinger Hauptstraße 53 1130 Wien
haus Kauf: Hietzinger Hauptstraße 53 1130 Wien
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  • Fläche m²

    1047,91

  • Zimmer

    21

  • Preis €

    8.900.000,00

Zur Immobilie

Allgemeines:
Dieses Jahrhundertwende-Palais ist in seiner historischen Substanz sehr gut erhalten. Die Villa mit Halbsouterrain und zwei Obergeschoßen stammt der inneren Anlage nach mit der zentralen von oben belichteten Stiegenhalle aus den Jahren um 1890. Dieses Luxusobjekt wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und in höchster Qualität saniert.
Die Villa ist durch ihre 2 Eingänge gut teilbar somit sind beide Geschosse separat nutzbar. Zum Beispiel wohnen im Erdgeschoss und arbeiten im Obergeschoss.
Aufgrund der TOP Lage eignet sich dieses Anwesen sehr gut für Botschaften.

Ausstattung & Aufteilung:
Die zentrale Stiegenhalle bildet das Herzstück des Hauses, von der derzeit nahezu alle Zimmer erschlossen werden. Im Obergeschoß tragen Marmorsäulen die Rundbögen rund um das Glas-Oberlicht. Die Holzgeländer sind reichlich geschnitzt.

Sternparketten, Holzvertäfelungen, Marmorbrunnen und vieles mehr machen diese Liegenschaft zu einer der seltenen, imperialen Villen in Hietzing.
Im Parterre befindet sich eine Luxuswohnung mit mehreren Bädern in hochwertiger Ausführung und zwei Ausgängen in den Garten. Gartenseitig wurden zwei Balkone angebaut.
Im ersten Stock befinden sich repräsentative Büroräumlichkeiten/Wohnräume.

Es wurden neue, hochwertige Chapel-Parkettböden verlegt, die Böden aus Solnhofer Platten saniert, Flügeltüren nachgebaut, luxuriöse Bäder von Bisazza Bagno eingebaut, die Elektro-Installationen erneuert, die Beleuchtung und sämtliche Oberflächen, Beschichtungen ebenso. Der Garten rund um das Haus ist neu angelegt, die Fassaden wurden in den letzten Jahren erneuert, die Kastenfenster gedämmt und saniert.

Nutzflächenaufstellung:
Souterrain 329,73 m²
Erdgeschoß 368,60 m² plus 24,84m² Balkon (in den Garten ausgerichtet)
Obergeschoß 349,58 m²
Gesamtnutzfläche 1.047,91 m²

Sollte man jedoch mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, dies ist bereits bewilligt. Dadurch würde man weitere 350m² plus 50m² Terrasse erzielen.

Außerdem besteht die Möglichkeit, das zweite Gebäude, welches sich zu Büro-/Wohnzwecken eignet, auf diesem Grund (ca. 750m²) um 4 Mio. mitzukaufen.

Pläne & weitere Dokumente übermitteln wir gerne auf Anfrage.


Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Details

  • Kaufpreis

    € 8.900.000,00

  • Wohnfläche

    1047,91m²

  • Garten

    902,41 m²

  • Zimmer

    21

  • Keller

    ja

  • Baujahr

    1890

  • Heizwärmebedarf

    36.36 kWh/m²a (Kl. B)

  • fGEE

    0.94 (Kl. B)

  • Provision

    3%

Lage & Verkehrsanbindung

viennaimmobilien objekt ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Frau Alissa Oppitzhauser

Döblinger Hauptstraße 55

1190 Wien

Tel: +43 1 478 49 69 47 a.oppitzhauser@viennaimmobilien.com Anfragen